假流水、假離婚、首付貸……高房價大背景下催生的各路購房“秘密武器”或許再難派上用場了，

多方采訪銀行、中介發現，信貸嚴管的警報已經“觸發”， 大部分品牌中介門店紛紛表示不再提供假流水、假離婚證等服務。深圳各家銀行要求更加嚴格地審查房貸資料，審查的重點包括客戶收入、流水的真實性與額度、離婚證真實性、首付款來源等。

這些原本心照不宣的“秘密武器”遭受有史以來最嚴的圍堵！

一天時間搞定假流水和假收入證明

“幸虧早買了一步啊，否則還真不知道怎么達到要求�！北局苋�，當各家銀行嚴格審查房貸資料的消息鋪天蓋地傳遍整個深圳之時，剛剛裝修完自己首套房子的 陳先生感慨一笑。

半年前，陳先生在羅湖區以200萬元的總價入手了人生中的第一套40平米小戶型，“首付三成60萬元，還要再貸140萬元。銀行要求月流水必須是房貸額度的兩倍以上，我月供11500元，半年內的月流水必須達到23000元以上。中介告訴我，可以做假流水和假收入證明�！�

交了300塊手續費，提供了單位名稱、身份證、一張沒有任何貸款記錄的銀行卡等資料。僅僅一天時間，中介就將全套流水與收入證明偽造完畢，很快通過了資金監管，也順利審批放款。

在深圳，諸如陳先生此類，利用假流水、假收入來申請房貸的購房者，從來都不在于少數。

“購房做假流水，這我們都見怪不怪了。”某商業銀行深圳分行一名專門從事房貸業務的個貸人員如是說。本周三，記者以購房者身份走訪羅湖及福田區的多家中介，對方普遍表示，在此前深圳房價漲幅高昂的大背景下，大部分購房者的收入、流水都難以達到銀行的要求。

假離婚、做高貸、首付貸已成潛規則

去年下半年，住在上梅林的成先生想從當時的兩房換成三房，中介建議他，為了防止房價跳漲，最好在賣出房子的同時趕緊買入。但這樣一來需要假離婚才有換房資格，于是他通過中介辦理了假離婚證。

“中介說證件只給銀行看，不用拿到國土局。有了離婚證才具備購房資格，銀行才能發放貸款。”成先生表示。

“無論在嚴查前后，假離婚證都是無法通過國土局審驗的。而換房客的假離婚證只是銀行用作貸款資格審驗，并不會拿到國土局。”做假離婚證的，主要是換房客。因為買房需要名額，將假離婚證交于銀行后，銀行認為其具有了購房資格，便同意辦理貸款。

假離婚證其實只是交予銀行，用作批復貸款，并不會遞交到國土局。因為國土局的電腦系統與民政局聯網，可以查詢到業主的真實婚姻狀態，因此假離婚證無法獲得通過。

該中介同時表示，許多中介公司也可以代為辦理，費用一般在100元左右，兩天內就可拿到假離婚證。

事實上，除了假流水、偽造收入證明之外，隨著深圳高房價的推動，用假離婚、做高貸、首付貸等“潛規則”來規避限購限貸，也是很多投資客或者換房客的慣用伎倆。

“其實，無論是流水、首付貸、還是做高貸，我們看這些都看太多了，只需一眼就基本能判斷這些資料是真是假�！蹦成虡I銀行深圳分行的個貸人員坦言，如果真的嚴格起來，一抓一個準，但之前根本無法嚴格審查。

現在：一旦被查出作假 銀行會拒貸

如今，隨著“深八條”調控之風的進一步升級，繼10月12日央行召集5家國有大行及12家股份制銀行開會，要求各商業銀行強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險之后，10月22日，銀監會也首度對樓市發聲。

日前有媒體報道，深圳各家銀行開始要求更加嚴格地審查房貸資料，審查的重點包括客戶收入、流水的真實性與額度、離婚證真實性、首付款來源等。

據了解，審查重點看三方面，一是收入證明，收入為房貸兩倍，必須有銀行真實流水；二是嚴查首付，首付的來源成為關注重點；三是離婚證，必需真實，否則一概拒貸。

同時，首付款來源也成為重點審核對象，比如你將消費貸挪至首付貸，現在就行不通了，其他民間借貸也會查根問底。以前假離婚證可能蒙混過關，但今年深圳銀行嚴查，假離婚證無法通過審查。一句話，銀行現在要審查你買房的錢從哪來，買房本人是否有真實買房能力。

市場瞬間冷淡最近申請房貸的購房者減少

“目前銀行對首付來源確實查得比較緊，流水和收入證明等的查核也收緊了�！泵缆撐飿I全國研究中心總監何倩茹稱。上梅林、景田北等多家中介地鋪，其中大型連鎖中介門店也紛紛表示最近銀行查得嚴，不再提供假流水、假離婚證等服務。 “一旦被查出作假，銀行會拒貸�！�

“一旦嚴格審查，勢必會影響到一大波銀行，房貸業務量一定會減少�！焙钨蝗惴Q。

美聯物業深圳按揭部總監王青補充分析，“325”樓市新政之后，深圳樓市的成交量已經有一定的下滑�！吧畎藯l”的強力出擊致使這段時間樓市成交下調，房貸業務也相應縮水，“最近申請房貸的購房者就很少。