在本周一的某公開場合上，富力地產聯席董事長李思廉接受媒體采訪時表示，富力計劃將全年銷售目標由400億元下調至320億元。這也是今年以來首個公開表態下調全年銷售目標的一線房企。同時也是富力地產繼此前降低價格預期并下調了價格10%后，針對當前樓市狀況作出的新舉動。富力地產下調年度銷售目標，無疑在眾多房企竭力維持苦苦支撐的“大好局面”上撕開了一條口子。種種跡象表明，房企的日子并不好過。房企此前高歌猛進快速增長的神話，或將慢慢走向終結。
這并不是危言聳聽，而是有跡可尋。嚴厲的限購限價限貸舉措，已讓樓市逐漸走向冷淡。特別是在進入“金九銀十” 傳統銷售旺季后，樓市的表現卻并不活躍，“金九”前三周，成交持續低迷，一些城市樓市量價齊跌，庫存繼續高位上揚。
樓市表現不如意，充當房企后勤保障角色的資本市場同樣嚴峻。緊縮的貨幣政策讓房企在傳統金融市場借貸無門，好不容易找到的替代融資工具房地產信托，最近又遭到了銀監會的嚴格控制，綠城地產因此也被銀監會調查。另一方面，房企輾轉海外的融資之路也不平坦，今年以來國內樓市的平淡讓海外機構投資者普遍不看好樓市的前景，融資渠道遭多重封堵不說，融資成本也達歷史最高值。近日多家機構更向投資者發出警告稱，房企資金惡化超出預期，一些資產負債表過度擴張的中小開發商可能走向破產，一時間市場烏云密布。
在開發商融資渠道嚴重不暢和調控政策年內不可能放松的情況下，房企在今年剩余時間的銷售狀況將直接取決于其定價策略。進入9月后，“以價換量”已經頻繁出現在房企的各種表述中。這也意味著部分房企正在考慮根據市場情況實施積極的定價策略，房價下降的通道正緩緩打開。對那些望眼欲穿的消費者而言，入市的良機已經到來。
