日前，民政部等12個部門與全國政協開會討論養老工作進展。“以房養老”提案的辦理部門銀監會相關負責人表示，不少國家都采取了“以房養老”措施，應對人口老齡化。銀監會就此也展開了專項調研。但由于我國現有的制度——房屋產權70年，“以房養老”難以推行，“而且，如果是房價上行期，“以房養老”問題不大，可如果遇到房價下行期，有可能遇到其他問題。

　　隨著我國逐步進入老齡化社會，老年人的養老問題成為擺在政府面前一個重要的課題。然而由于我國目前的養老體系仍不完善，還遠遠不能滿足老年人的養老需求。于是，一種在國外被證明較為成熟有效的養老方式——“以房養老”模式在中國各地地悄然展開。

　　“年輕時貸款買房，到60歲臨近退休時把房貸還清，然后把房屋抵押給銀行或保險公司等機構，這些機構根據房屋的估價每月支付給老人一定費用，使其晚年衣食無憂，直至終老。”這就是“以房養老”所描繪的生活。“以房養老”將使房屋在承擔居住功能的同時肩負起養老的功能，人們投資房產相當于是在為未來的養老做儲備。但隨之而來的問題是，擁有了房產就一定能保證老有所養嗎？

　　在中國買房子，不像在美國，買過來的房子就是私有財產，永遠都神圣不可侵犯了。目前中國在住宅使用權方面存在70年的門檻，土地使用權的續期必須重新批準，重新繳納土地出讓金，否則土地使用權及其附著物，都將被政府無償收回。也就是說，我們無法“買斷”任何一間房屋。在這種情況下，怎么去大面積地推廣“以房養老”模式？更何況由于中國傳統觀念的禁錮、政策法規的局限、商品房轉讓租賃市場的不成熟等因素限制，“以房養老”模式在中國的前景并不樂觀。

　　“以房養老”時間跨度長，利率政策和利率變動對“以房養老”業務成功與否影響至深。目前，我國還未完全實現利率市場化，利率風險會更為突出。除了利率，還有更加讓人憂心的問題，那就是中國的房價走勢。

　　“以房養老”的前提是手里有房子，可在住房價格“瘋漲”的當下，推行“以房養老”可就有點“火上澆油”的意味了。因為，要抵押，先有房，就會在一定程度上刺激原本已經較為膨脹的住房需求。目前，中國城鎮的人均年收入也不過是萬把塊錢，在城里買套能住的房子最少也要四五十萬。對于一個中年人來說，即使不吃不喝，到60歲也還不上貸款，60歲之后人養房都成問題，更別說房養人了。難道中國人這一輩子就注定要跟房子“卯”上了嗎？而且，住房肩負養老重任后，還會加劇普通民眾的“被剝削感”：前半輩子辛苦賺錢買房，后半輩子為了生活又賣房。

　　“以房養老”模式將養老的概念等同于給付養老金，以為讓老人生活、醫療的費用有著落就解決了養老問題，這無疑夸大了贍養義務中經濟扶助的成分，而忽視了兒女在贍養義務中還應履行的照顧責任。再者，“以房養老”模式只是解決了誰給付養老金的問題，但老人在哪里養老，誰來照顧他們的起居，這些困擾著中國養老的核心問題并不能因此而得到妥善解決。

　　之所以“以房養老”模式在國外取得了發展，是因為這些國家有非常完善的社會保障體系，而中國在這方面還很薄弱。一些人對“以房養老”模式過度抬高，實則是讓公民個人完全承擔自己的養老保障，政府有關部門則可以推卸掉社會保障的職責，這與建設一個責任政府的理念不相符合。老齡化社會的步伐日益臨近，中國未來面臨著未富先老的困境。面對越來越多的老人，政府部門不能把問題全部推向社會，而忘卻自己應當承擔的責任。(郝金剛)