近郊區域價格“筍盤”銷售火爆，中心城區商品房表現冷淡

　　國慶假期首日，記者在廣州多個區域踩盤發現，不少樓盤人氣火爆，成交也較為理想。與節前盤整中顯見觀望低迷的市場對比，“十一”當天可說撥云見日，走向漸趨明朗。

　　中心區不限購產品火爆

　　國慶長假首日，廣州多個商業項目開盤，其中就包括位于海珠區府對面的合生國際廣場。昨日該項目僅推出一棟26層商業性質新樓。其中6樓到26樓為酒店式公寓，可用作辦公用途，每層15戶，總貨量約為300套。在現場公示的銷控表上顯示，截至昨日下午，南向46-53平方米的一房小戶型單位已經全部售完。僅剩余少量103平方米的北向、東北向單元仍然在售。

　　項目負責人鄭小姐透露，由于項目屬于商業用途，不受限購政策制約，昨日成交的買家中有很大一部分是用來投資。

　　據透露，昨日合生國際廣場為了拉動營銷還推出了一系列的優惠政策，不少單位的成交價都在24000元/平方米上下。“老客戶98折，一次性付款95折，按揭96折，準時簽約還可以減免一萬元的管理費”。

　　據粗略計算，一套46平方米的單間戶型，總價約112萬元。陳姨告訴記者，這個價格是比較吸引人的。“在這個地段，小戶型用來出租是比較吃香”。

　　相比之下，部分無特別營銷亮點的樓盤，則人氣一般。在珠江新城的頤德公館，現場僅有2、3位看樓客。位于臨江大道的佳潤臨江上品也顯得十分冷清。位于廣州大道北的云裳麗影二期，國慶首推一百套單位，記者在現場僅見二十余人看房。而天河北的頤和四季公館，因未拿到預售證，現只接受內部認購，人氣也表現一般。

　　近郊區價優者創佳績

　　在近郊區域方面，一些熱點板塊也表現不俗。

　　例如近期推貨熱點的金沙洲，多個樓盤在今日均有推出新貨。預定昨日開售的全新大盤“星匯金沙”，實際上在前晚已搶閘開售。該樓盤首期推出的400套洋房單位，價格在1.3萬元-1.5萬元/平方米。據開發商提供的銷售數據，前晚已成交超過3億元。而昨日上午正式開售推出的200套單位，至中午時分已成交了30多套。項目銷售負責人表示，來自白云、荔灣、越秀的買家占了大多數。目前金沙洲區域多個樓盤在售價格已升至1.7萬元/平方米，這一價格極有競爭力。

　　而價格優勢推動成交創出佳績，同樣體現在其他近郊區域的樓盤項目。歷來是廣州樓市成交大戶的東部區域，翡翠綠洲也選擇在“十一”開售，而該樓盤銷售均價“7字頭”，最低價格近6380元/平方米。在目前限價的增城，這一價格也相當有競爭力。據了解，當天推出500套單位，至中午已售罄，而開發商又加推了40套單位。

　　記者 李廣軍 蔣勁勁