“20家銀行暫停房貸”的消息甚囂塵上。銀行是否即將放棄個人按揭住房貸款業務,成為最近業界探討最多的話題。不過,在北京晨報記者的調查中發現,北京地區的大部分銀行對首套房貸款利率仍維持在基準水平,并未出現集體停貸的現象。
實際上,“20家銀行暫停房貸”的消息源自一家互聯網金融機構的檢測數據。該數據顯示,在調查的銀行中,有12個地區的共計20家銀行的分支行出現了房貸“暫停受理”的現象。其中,北京市有兩家銀行的分支網點名列其中,分別是東亞銀行和包商銀行。
對此,有業內人士直言,這兩家銀行在京的并不是主要的個人按揭貸款業務銀行,“就算是個別網點根據自己的實際情況暫停個人按揭貸款業務,對北京市其他銀行房貸業務的影響并不大。”
不過,在北京晨報記者走訪各家銀行時發現,目前北京地區的銀行針對個人按揭房貸仍普遍執行首套房最低基準利率、二套房利率在基準利率上上浮20%的政策。
中原地產首席分析師張大偉表示,的確有個別城市的個別分行減少了房貸的業務量。但最近部分媒體的20家銀行報道存在很多錯誤。他認為,該消息中統計口徑非常不嚴謹,發布數據的金融機構的統計口徑是35個城市的533家銀行,其中分行重復率非常高。
不過,張大偉坦言,房貸的確在收緊,房貸的資金價格上行,放貸難度在加大,但房貸依然是大部分銀行的優質業務,所以不可能出現大面積停貸的現象。
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目前北京僅民生銀行上調首套房貸利率
在北京地區,已經有銀行上調首套房貸款利率。不過,根據北京晨報記者掌握的情況來看,這并非普遍現象:目前僅民生銀行一家被曝出首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%,其他銀行仍維持在基準利率水平。
在樓市仍被調控的當下,銀行會否進一步跟進調高首套房貸款利率呢?
中原地產首席分析師張大偉認為,信貸利率上行是趨勢。資金成本繼續上升,疊加管理成本,按揭貸款的基準利率4.9%對于大部分銀行來說,已經屬于低利潤產品。預計后續銀行房貸利率將逐漸從目前的以基準為主提高到基準上浮。”張大偉表示,購房者的資金成本持續上升,已經逐漸完成了從量變到質變的過程,貸款的壓力越來越大。
不過,偉嘉安捷企劃部經理吳昊則認為,即便是調整,也不會很快到來。吳昊預計,最有可能上調利率的時間應該是在10月份以后,那時臨近年底銀行頭寸可能會有所限制。
